Актуальные новости дня

Пресс-релизы

Понедельник, 21 января 2019
29 ноября 2018   23:26

Инвестирование в зарубежную недвижимость – советы эксперта

Сергей Терешкин генеральный директор ООО "Ойл Ресурс Групп"Принято считать, что инвестирование денег – это только для опытных людей, которые и без того имеют многомиллионный капитал. Однако на самом деле это заблуждение. Существуют сферы, в которые могут вложить средства даже те, кто не имеет достаточного опыта и знаний. При этом не нужны миллионы. Можно ограничиться гораздо меньшей суммой. В частности, это касается инвестиций в приобретение недвижимости.

Отечественный рынок на данный момент сложно назвать перспективным. С зарубежным же ситуация полностью противоположная. При правильном инвестировании человек может себе обеспечить не только стабильный доход, но и возможность получения вида на жительства или даже гражданства. К примеру, это относится к инвестированию в недвижимость большинства стран Европейского Союза. Многие из них таким способом привлекают дополнительные средства в экономику. При этом в выигрыше остаются обе стороны.

Как же найти подходящий объект для вложения средств?

Разобраться в вопросе поможет основатель OILResurs – Сергей Терешкин. Предприниматель имеет большой опыт в инвестировании и знаком с особенностями подобного способа увеличения капитала. Больше узнать о бизнесмене можно на личном сайте sergeytereshkin.ru (сергейтерешкин.ру).

Подводные камни инвестирования в недвижимость

Компании, которые занимаются реализацией объектов недвижимости за рубежом, со своих сайтов убеждают посетителей о постоянном росте стоимости объектов. То есть человек гарантировано должен получить прибыль, даже если избавится от помещения спустя несколько месяцев после его приобретения.

На самом деле все не так радужно. Стоимость растет достаточно медленно. Да и далеко не везде. К примеру, в Каталонии цена недвижимости в последние несколько лет существенно снизилась. Это обусловлено бесконечными акциями протеста и попытками отсоединиться от Испании. Однако цена уменьшилась только в самой Каталонии. Риэлтерские сайты стоимость объектов не изменили. Таким образом намеренно создается видимость благополучия. Одновременно с этим риелторы повышают свой доход.

Чтобы оценить реальную ситуацию, придется лично поехать в страну и изучить рынок на месте. Лучше заручиться помощью опытного юриста и переводчика.

Что касается регионов, где цена действительно растет, к ним можно отнести юг Франции. Но стоимость объектов на Лазурном берегу достаточно высокая. Поэтому данный регион стоит рассматривать только тем, кто готов вложить сумму с пятью нулями.

Важно понимать, что с недвижимости придется платить налоги, коммунальные услуги, вкладывать деньги в ремонт. Тем, кто планирует впоследствии сдавать приобретенный объект, придется позаботиться о поиске управляющей компании. За свои услуги она возьмет определенный процент. Это приводит к снижению доходности.

Советы

При инвестировании в зарубежную недвижимость, стоит прислушаться к рекомендациям Терешкина С.И.:

  • Важно тщательно изучить рынок. Для этого на первоначальном этапе даже не обязательно ехать в другую страну. Достаточно посетить специализированные форумы и сайты. В данном случае речь идет не о веб-ресурсах, занимающихся продажей и арендой помещений. Изучать необходимо только сайты, где общаются люди, постоянно живущие в стране или регулярно посещающие ее. От них можно получить гораздо больше действительно полезной информации и узнать реальные цены на недвижимость.
  • Приобретать объект следует не в сезон. Начиная с середины весны и до конца осени стоимость недвижимости гораздо выше, нежели зимой. Это обусловлено наплывом туристов, которые могут стать потенциальными покупателями. Зимой, как правило, цена падает на 10-15%, а в ряде случаев и более. То есть выбрать помещение можно в любое время года. Однако совершать сделку лучше при падении спроса.
  • Дополнительно снизить стоимость можно накануне Рождества и Новогодних праздников. Однако для торга придется лично прилететь в страну и договариваться с собственником. Сбивать цену дистанционно – бесперспективное занятие.
  • При расчете будущего дохода следует исходить только из прибыли, получаемой от ренты. На рост цены рассчитывать не стоит.
  • Наибольший доход можно получить с приобретения недвижимости, находящейся на стадии строительства. Разница в цене между объектом, находящимся только в проекте, и тем, в который можно заселиться, составляет около 30%. Однако подобный вид вложений - это всегда и наибольший риск. Далеко не все компании доживают до момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его инвестору в собственность.

Наибольший доход способна обеспечить элитная недвижимость. Недорогие объекты имеют меньшую ликвидность. При выборе таких помещений особое внимание уделяется инфраструктуре. Сдать объект, который находится в неблагополучном районе, в удалении от туристических мест, магазинов и ресторанов – будет достаточно сложно. Если же и найдется смельчак, вряд ли он заплатит за такое помещение хорошую сумму.

Спросом пользуются квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от пляжа, парков развлечений, исторических объектов. Это необходимо учитывать при выборе. Подобную недвижимость можно не только выгодно сдавать, но и самостоятельно останавливаться в ней в период отпуска.

Чтобы получить вид на жительство, а затем и гражданство, придется вложить достаточно большую сумму. Она зависит от эмиграционной политики страны. Где-то - достаточно покупки недвижимости на сумму 150 000 евро. В других государствах - потребуется вложить не менее полумиллиона. В данном случае речь идет не об одном объекте, а об общей сумме инвестиций. То есть можно постепенно приобретать помещения. При наборе необходимой суммы владелец имеет право подать документы на получение вида на жительство. Владение недорогим объектом позволяет оформить визу на длительный срок.

Особенности ремонта дизельных двигателейПорядка 20% транспортных средств, как грузовых, так и легковых, курсирующих по отечественным дорогам, оснащены дизельными двигателями внутреннего сгорания. В целом эти узлы зарекомендовали себя с лучшей стороны благодаря экономичному расходу топливу, долгом... 01.01.1970 03:00

Жулик, не воруй или самые популярные методы угона автоУгон автомобиля – то, чего бояться, пожалуй, все автовладельцы. Развитие технологий позволяет иметь доступ к любой информации – от информации по Вашей банковской карте, до вскрытия систем автомобиля. Однако, даже не смотря на технологии, остались ... 01.01.1970 03:00

Перечень преимуществ теплиц, построенных на фундаментеПреимущества теплиц, построенных на фундаментТеплицы, это конструкции, которые чаще всего устанавливаются в открытом пространстве, что бы получить максимум света. При этом они подвергаются усиленным погодным воздействиям... 01.01.1970 03:00

«Балтику 3» вновь признали «Товаром года»Победа в номинации «Пиво светлое» премии «Товар года» в очередной раз подтвердила неизменно высокое качество знаменитой «тройки», которая выпускается «Балтикой» более 25 лет. «Товар года» — одна из самых авторитетных отечественных потребительских премий. Уч... 01.01.1970 03:00

Viatti Strada Asimmetrico среди лучших моделей по версии читателей «КолёсаДом»Специализированное издание «КолёсаДом» опубликовало «Топ-5 производителей шин, заслуживших доверие потребителя». Лидером рейтинга стал шинный бренд Viatti. Среди моделей, которым участники опроса отдали большее количество голосов, были названы модели Viatti St... 01.01.1970 03:00

Продукция шинного бренда Viatti разработана специально для эксплуатации в РоссииКорреспонденты федерального издания «Комсомольская правда» побывали на производстве шин бренда Viatti. Экскурсию для журналистов провели на одном из предприятий шинного комплекса KAMA TYRES. На его производственных мощностях ежедневно выпускают более 30 тыс. ш... 01.01.1970 03:00

Президент ЕЕК Вячеслав Моше Кантор высказал озабоченность в связи с опубликованными данными о росте антисемитизмаПрезидент Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) Вячеслав Моше Кантор убеждён, что результаты исследования об антисемитизме Агентства Евросоюза по основным правам должны стать последним сигналом властям Европы о необходимости действовать. 11 декабря 2018 г... 01.01.1970 03:00

Как коллекционируя монеты выгодно покупать и продавать ихКоллекционирование монет достаточно распространенное в мире увлечение. Монеты начали собирать с момента их появления. Но не все монеты достойны того, чтобы попасть в коллекцию нумизмата. Многие не представляют никакой ценности для коллекционеров. ... 01.01.1970 03:00

Двери элитныеЭлитные двери в доме – это прекрасная возможность получить уникальное изделие, способное подчеркнуть уровень достатка и статус их владельца, а также познакомить гостей дома с его прекрасным вкусом. Такое изделие способно внести индивидуальность в дом и подарит... 01.01.1970 03:00

Как телефония повышает конверсию интернет-магазина Владельцы интернет-магазинов сегодня наблюдают за значительным ростом популярности их услуг на рынке. Все больше и больше люде... 01.01.1970 03:00

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости.